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金科股份,孙宏斌与黄红云的“荆州”

企业思想家3天前,我想分享文本|房地产三兄再版|彩之堂中堂标题图:全景网络

当刘备负责毛毛时,27岁的男孩孔明给了他一对远程对:“荆州北依汉,彝,南海,东是武辉,西是巴蜀,这是吴国,不是它的主人不能保持。霸权可以完成,汉房间可以繁荣。“

《隆中对》其中一个战略要点就是赢得荆州。

事实上,早在七年前的建安七年前,陆苏就送给了孙权《江东对》:“.除了黄祖,进入刘表,其实长江极其根据其中,然后建立了皇帝正在试图弄清楚这个世界,而这位高帝的生意也是如此。“

《江东对》与《隆中对》存在重大冲突:竞争荆州。

赤壁之战后,刘备占据了晶晶九郡的一半,孙权也占据了荆州长江的南部。

这时,刘备和孙权仍然表面上对“你大喊大叫”的联盟关系。

这是官方历史《三国策》里面。

正如孙宏斌40亿元参与2016年金科的筹资和分配一样,孙和黄老板肯定深入交换了意见:当时的重庆价格值得长期投资。重庆金科股份的精耕细作绝对值得依靠。

早在2013年,孙宏斌就表示:“在融创的战略布局中,重庆与北京,上海,天津可以相得益彰。虽然重庆的房价不高,但需求相对较大,很容易退出资金。“

2016年9月股权持有后,在蜜月期间,金科股份立即向南宁融创项目公司借款超过40亿元。

谁知道,当蜜月结束时,股权纠纷就开始了,这很精彩。它可以在线检查,所以我不会在这里详细介绍。

01

刘备进入成都后占领成都,他想吃荆州。

我当然想吃,但如果我想带荆州,我必须分手。

部队分裂会有两个问题。淅川不稳定,曹操在北方的军队无法忍受。其次,它能否确保能够降低它?它被拆除后能够保留吗?

孙宏斌的担忧也有两个方面。

首先,在当前收紧宏观调控的情况下,特别是当融资方面收紧时,融创自身的步伐也趋紧。

1.根据孙闯自己的说法,土地储备主要集中在一线和二线强三线城市,平均土地价格为4300元/平方米,土地储备的平均价格被称为“没有进入第三和第四行“万科超过6000元/与平板电表相比,融合的价格只能说是”圈一两线。“

2.融资的综合资本成本(算术平均值)在上半年达到8.89%。这一融资利率远远超过去年的综合成本6.81%。甚至保守的计算也至少接近恒大去年的8.18%。

奇怪的是,三大评级机构都在上半年提升了融创中国的评级,而较高的评级通常意味着利率将下降。这种现象意味着什么?

3.解释在贷款利率和融资规模中间,融创选择后者,债权人只能选择前者。

在这个时候,Sunac更重要的是获得稳固的立足点并通过销售来获取资金。毕竟,超过200%的净负债率是一个明显的缺陷,所以此时不可能拆分金科股份。

看完这三个现象后,我有一种感觉:荣创已成为第一线和第二线的恒大。

它与市中心不同:50步,100步。

其次,从业务层面来看,金科的业务和融创在重庆有一个小的重叠,它们大多是互补的。这可以从土地征用水平看出来。在这个城市,金科大多在野外。

基于以上两点,此时,孙闯孙宗就像刚在成都建立自己的刘备。他不会动,也不会动金科股份。

再看孙权,孙权肯定想吃掉荆州的其余部分。吃完之后,长江极其危险。无论是北方的曹操还是西方的刘备,他都能够进攻和撤退。

孙权的担忧是一样的。

首先是需要分兵。他也面临来自北曹圩的压力。其次,孙权可以攻击荆州过河。成都拯救荆州的战略路线显然是远远不够的。所有倡议都在东吴。他没有相机那么好。

同样,黄弘云董事长在金科股份的空间就足够了。黄老板通过各种方式实现了对金科股份的控制:

首先,董事会基本上控制了7个席位。

其次,权益比如下:

因此,当黄博士竞争股权时,结果是一样的。当你可以攻击和撤退时,你无法移动。

因此,面对宏观调控的极端紧缩,他肯定不会轻易上班。

最多是搞小摩擦:例如,一家以11倍的价格购买兄弟的公司;例如,股权激励稀释股份;例如,增加对合资企业的贷款。

对于这些,除了安排两位董事投票反对,Sunac没有时间照顾它。

此外,黄老板已经猜到了,Sun Boss此时也不会这样做。

02

那么明代荆州战争何时开始呢?

我担心我无法战斗,我将无法扩张。每个人都会站在高跟鞋上。

如果没有肉食,豆腐也很美味。

从增量市场到股市,此时将出现冲突和矛盾。

刘备攻占汉中,两条河流已经稳定;孙权击败合肥并完成了脚的情况。

这时,没有遗址被抢劫,要回去争夺荆州。

所谓的“马尔萨斯陷阱”也具有这种意义。

如果每个人都没有吃掉,那么通过相互削减来减少人口,减少资源的总消耗,然后重新分配资源然后发展。

历史一直都是这样的。当新世界未被发现时,欧洲人自称为自己。在发现新大陆之后,每个人都去了美国殖民地。殖民地站稳后,他们抓住了对方的地面。

这是一种命运而非人为的现象。从历史的角度来看,技术进步只能暂时打破“马尔萨斯陷阱”。真正的战争,经济战争,金融战争等都是马尔萨斯陷阱的象征。这段话是个人的观点。

在房地产行业,遇到马尔萨斯陷阱后我该怎么办?要么转变新行业,要么在地理位置寻找新的位置。

转型是商务旅行,商务,长期租赁等的结合,或直接转向恒大汽车这样的汽车。

从地理上讲,新区域是一种稀缺资源。现在国内的气候只能是“城市轮换”。剩余的潜力有潜力和最差,重庆必须计算在内。

金科大本营也是中国第一个重庆城市重庆。融创在重庆的股权土地储备为1280万平方米。

与全国其他城市相比,重庆在潜力和市场容量方面最差。今天,我们不是从重庆的经济数据出发,看到两组现象:

首先,重庆人口有3200万。房价不高,城市化率低,只有65%。一般城市化指数不是75%左右,成为省会令人尴尬。这是重庆的市场潜力。

二,哪些住房公司在重庆活跃?

除了碧桂园外,金科还有一个强大的本土,Top5,加上龙湖,也是重庆的Top6。

这两种现象决定了重庆的炎热,是温和而持续的。

因此,与二线城市的其他城市相比,金科股份的竞争是未来“最坏”重庆房地产的争夺战。

什么时候是双方战斗的转折点?

当荣创的“排雷”工作完成时,金科的股票在该领域被封锁。

03

荆州打架,谁输谁赢?

就个人而言,在成渝地区以外,尽管金科股份有所扩张和成就,但并未表现出优越的竞争力。什么时候是外国企业的拐点,这就是重点。

Ray of Rays什么时候能够消耗?

这取决于融资率和净贷存比率;这是由于公司的数量和运营远非均衡这一事实。

除了特殊的,特殊的和特别好的地块之外,Sun今年基本上没有可能占用土地。

另外,凭借融创的销售能力和孙宏斌的工作作风,其他人的净借款超过70%敢做,他可能敢做到140%。

目前Sunac的净借款比率为200%+。

孙大生能否在一年内减少到140%?融资利率上升势头能否得到遏制?文化旅游房地产的平衡更好吗?

如果答案是肯定的,那么让我们开始吧。

真正的战争,血液流入河中。在股权战争中,有必要抓住筹码,然后股价将会飙升。

谁会赢?

孙宏斌?它是房地产业主的英雄,充满个人魅力。但这场战斗可能不会赢。

虽然我对黄宏云董事长的行为没有很多反对,但从纯粹的商业角度来看,我深信不疑。

在这一点上,我的结论是不恰当的类比:强龙难以压制头蛇。

或者给辛启基一句话:黄宗:谁是世界的敌人?曹柳

此外,还有另外两个小概率结局:

1.融创中国主动退出金科。曹操多次为孙权辩护。一句话:像孙中谋这样的孩子。退场。

黄红云主动退出金科股份。这种可能性很小。除非发现重大监管问题。

在商业战争中,没有永恒的朋友,只有永恒的利益。也许这是孙和黄的老板唱了一个双弹簧而且不知道。

我是纯咸的,吃萝卜。政策已经到来,白帝市可能被淹死。

长,不是长江滚滚。

本文纯粹是一个龙门阵列,不作为投资参考。

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文本|房地产Sange转载|彩之堂中堂标题图:全景网络

当刘备负责毛毛时,27岁的男孩孔明给了他一对远程对:“荆州北依汉,彝,南海,东是武辉,西是巴蜀,这是吴国,不是它的主人不能保持。霸权可以完成,汉房间可以繁荣。“

《隆中对》其中一个战略要点就是赢得荆州。

事实上,早在七年前的建安七年前,陆苏就送给了孙权《江东对》:“.除了黄祖,进入刘表,其实长江极其根据其中,然后建立了皇帝正在试图弄清楚这个世界,而这位高帝的生意也是如此。“

《江东对》与《隆中对》存在重大冲突:竞争荆州。

赤壁之战后,刘备占据了晶晶九郡的一半,孙权也占据了荆州长江的南部。

这时,刘备和孙权仍然表面上对“你大喊大叫”的联盟关系。

这是官方历史《三国策》里面。

正如孙宏斌40亿元参与2016年金科的筹资和分配一样,孙和黄老板肯定深入交换了意见:当时的重庆价格值得长期投资。重庆金科股份的精耕细作绝对值得依靠。

早在2013年,孙宏斌就表示:“在融创的战略布局中,重庆与北京,上海,天津可以相得益彰。虽然重庆的房价不高,但需求相对较大,很容易退出资金。“

2016年9月股权持有后,在蜜月期间,金科股份立即向南宁融创项目公司借款超过40亿元。

谁知道,当蜜月结束时,股权纠纷就开始了,这很精彩。它可以在线检查,所以我不会在这里详细介绍。

01

刘备进入成都后占领成都,他想吃荆州。

我当然想吃,但如果我想带荆州,我必须分手。

部队分裂会有两个问题。淅川不稳定,曹操在北方的军队无法忍受。其次,它能否确保能够降低它?它被拆除后能够保留吗?

孙宏斌的担忧也有两个方面。

首先,在当前收紧宏观调控的情况下,特别是当融资方面收紧时,融创自身的步伐也趋紧。

1.根据孙闯自己的说法,土地储备主要集中在一线和二线强三线城市,平均土地价格为4300元/平方米,土地储备的平均价格被称为“没有进入第三和第四行“万科超过6000元/与平板电表相比,融合的价格只能说是”圈一两线。“

2.融资的综合资本成本(算术平均值)在上半年达到8.89%。这一融资利率远远超过去年的综合成本6.81%。甚至保守的计算也至少接近恒大去年的8.18%。

奇怪的是,三大评级机构都在上半年提升了融创中国的评级,而较高的评级通常意味着利率将下降。这种现象意味着什么?

3.解释在贷款利率和融资规模中间,融创选择后者,债权人只能选择前者。

在这个时候,Sunac更重要的是获得稳固的立足点并通过销售来获取资金。毕竟,超过200%的净负债率是一个明显的缺陷,所以此时不可能拆分金科股份。

看完这三个现象后,我有一种感觉:荣创已成为第一线和第二线的恒大。

它与市中心不同:50步,100步。

其次,从业务层面来看,金科的业务和融创在重庆有一个小的重叠,它们大多是互补的。这可以从土地征用水平看出来。在这个城市,金科大多在野外。

基于以上两点,此时,孙闯孙宗就像刚在成都建立自己的刘备。他不会动,也不会动金科股份。

再看孙权,孙权肯定想吃掉荆州的其余部分。吃完之后,长江极其危险。无论是北方的曹操还是西方的刘备,他都能够进攻和撤退。

孙权的担忧是一样的。

首先是需要分兵。他也面临来自北曹圩的压力。其次,孙权可以攻击荆州过河。成都拯救荆州的战略路线显然是远远不够的。所有倡议都在东吴。他没有相机那么好。

同样,黄弘云董事长在金科股份的空间就足够了。黄老板通过各种方式实现了对金科股份的控制:

首先,董事会基本上控制了7个席位。

其次,权益比如下:

因此,当黄博士竞争股权时,结果是一样的。当你可以攻击和撤退时,你无法移动。

因此,面对宏观调控的极端紧缩,他肯定不会轻易上班。

最多是搞小摩擦:例如,一家以11倍的价格购买兄弟的公司;例如,股权激励稀释股份;例如,增加对合资企业的贷款。

对于这些,除了安排两位董事投票反对,Sunac没有时间照顾它。

此外,黄老板已经猜到了,Sun Boss此时也不会这样做。

02

那么明代荆州战争何时开始呢?

我担心我无法战斗,我将无法扩张。每个人都会站在高跟鞋上。

如果没有肉食,豆腐也很美味。

从增量市场到股市,此时将出现冲突和矛盾。

刘备攻占汉中,两条河流已经稳定;孙权击败合肥并完成了脚的情况。

这时,没有遗址被抢劫,要回去争夺荆州。

所谓的“马尔萨斯陷阱”也具有这种意义。

如果每个人都没有吃掉,那么通过相互削减来减少人口,减少资源的总消耗,然后重新分配资源然后发展。

历史一直都是这样的。当新世界未被发现时,欧洲人自称为自己。在发现新大陆之后,每个人都去了美国殖民地。殖民地站稳后,他们抓住了对方的地面。

这是一种命运而非人为的现象。从历史的角度来看,技术进步只能暂时打破“马尔萨斯陷阱”。真正的战争,经济战争,金融战争等都是马尔萨斯陷阱的象征。这段话是个人的观点。

在房地产行业,遇到马尔萨斯陷阱后我该怎么办?要么转变新行业,要么在地理位置寻找新的位置。

转型是商务旅行,商务,长期租赁等的结合,或直接转向恒大汽车这样的汽车。

从地理上讲,新区域是一种稀缺资源。现在国内的气候只能是“城市轮换”。剩余的潜力有潜力和最差,重庆必须计算在内。

金科大本营也是中国第一个重庆城市重庆。融创在重庆的股权土地储备为1280万平方米。

与全国其他城市相比,重庆在潜力和市场容量方面最差。今天,我们不是从重庆的经济数据出发,看到两组现象:

一是重庆人口3200万。房价不高,城镇化率低,只有65%。一般城市化指数不到75%左右,做省会城市很尴尬。这就是重庆的市场潜力。

其次,重庆哪些房企比较活跃?

金科股份强势本土,前5名除了碧桂园,再加上龙湖,也是重庆的前6名。

这两种现象决定了重庆的热度,是温和而持续的。

因此,与二线城市其他城市相比,争夺金科股份是重庆房地产未来“最差”的争夺战。

双方战争的转折点是什么时候?

当荣创的“扫雷”工作完成后,当金科股份在外地受阻。

03

荆州打架,谁赢谁输?

就个人而言,在成渝地区之外,金科股份虽然扩张并取得了一定的成绩,但并没有显示出优越的竞争力。什么时候是外商投资的拐点,这就是拐点。

射线什么时候才能排出?

这是由融资利率和净贷存比决定的,是由公司的业务量和经营状况远远不平衡决定的。

除了特殊的、特殊的、特别好的地块外,孙先生今年拿地基本上没有可能。

另外,凭借着中新能源的销售能力和孙宏斌的工作作风,别人的净借款有70%以上是敢做的,他可能有140%是敢做的。

目前阳光净借款率为200%+。

孙大胜能在一年内降到140%吗?融资利率上升势头能否得到遏制?文化旅游地产的平衡性更好吗?

如果答案是肯定的,那我们就开始吧。

真正的战争,血流成河。在股权战争中,抢占筹码是必要的,这样股价就会飙升。

谁会赢?

孙宏斌?它是主人公的英雄,富有个人魅力。但这场战斗可能不会胜利。

虽然我对黄鸿运董事长的行为没有太多的反对,但我从纯商业的角度相信。

在这一点上,我的结论是不恰当的比喻:强龙难抑头蛇。

还是给辛弃疾一句话给黄总:天下之敌是谁?曹柳。

此外,还有另外两个小概率结尾:

1。中能中国主动退出金科。曹操为孙权争论了好几次。放下一句话:做一个像孙忠谋一样的孩子。收回。

2。黄红云主动退出金科股份。这种可能性很小。除非发现重大监管问题。

在商业战争中,没有永远的朋友,只有永远的利益。也许这是孙老板和黄老板唱了一首《双簧》,不知道。

我是纯咸的,吃萝卜。政策来了,白帝城可能被淹死。

长,不是长江滚滚。

本文纯属龙门阵,不作投资参考。