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香港写字楼也 撑不住 了:空置率大幅攀升,60 个月新高

虽然北京也两次进入前十名,即北京金融街(Beijing Financial Street),以每年每平方英尺187.77美元(约合1470港元)排名第五,北京中央商务区(beijing central business district)以每年每平方英尺177.05美元(约合1385港元)排名第六,但这两个地方的租金仅为香港中环租金的60%。

名单公布后不久,香港中区的租金在4月份开始下降。

根据仲量联行的数据,2019年10月,中环甲级写字楼的租金下降到平均每年每平方英尺1465港元,下降了5港元(每年每平方英尺一瓶矿泉水)。

香港证券监督管理委员会也负担不起中环的租金。

每个人都说香港是一个国际金融中心,而香港的中环尤其以此闻名。但现实是,许多金融机构和会计师事务所都在逃离昂贵的中心地区。四大会计师事务所之一的安永会计师事务所(Ernst & Young)去年撤出了金钟中信大厦,搬到了香港岛东部的太古广场。据说每月可以节省近400万港元的租金。

香港证券监督管理委员会亦迁往太古广场!

今年年初,香港证券监督管理委员会向立法会提交的文件显示,该委员会将于2020年迁往太古广场东一岛,租金仅为目前长江集团中心的一半左右。目前,香港证券监督管理委员会(Hong Kong Securities regulation Commission)总部位于中环长江集团中心(是的,是李嘉诚名下的大楼)。文件显示,2017年,香港证监会办公室的租金支出为2.54亿港元。

香港证券监督管理委员会将租用太古广场东一岛200,000平方英尺(约18,600平方米)共10层,预计租金为55港元(约每平方米526元人民币)。根据这一计算,香港证监会新网站的租金约为每月978万元,可节省2017年超过1800万元的月租金的近一半。

近年来,随着大量中资金融机构进入香港市场,中环甲级写字楼租金也有所上涨,迫使部分外资机构迁出中环。2018年上半年,高盛将其物流部门从中央中心迁至铜锣湾李园(总部仍在中央)。

据说高盛总部所在的长江集团中心每月每平方英尺的成本约为180港元,而铜锣湾的李园每月每平方英尺的成本仅为60港元,因此节省了60%的成本。这不是唯一一家从中央银行撤出的外国机构。

摩根大通,也是美国五大投资银行之一,甚至以每月仅30港元的租金租了一英尺的观塘海滨汇款!在高盛之前,法国巴黎银行从中央交易广场搬到了鱼涌的林肯大厦。这里每平方英尺的租金大约是每月45港元。

今年外资机构的迁出潮继续蔓延。

仲量联行商务部负责人亚历克斯巴恩斯(AlexBarnes)指出,租户在12月份在该地区寻找更具成本效益的办公地点,租赁活动主要受这一趋势支配。除了租户继续倾向于在中环寻找更多物有所值的办事处外,港岛东及九龙东等非核心市场的空置率亦有所下降。

仲量联行大中华区和香港研究部负责人黄智慧表示,由于持续影响投资环境的内外环境因素,写字楼投资市场保持平静。最近成交的几栋房子已经打折出售。不过,鉴于香港楼市在压力下仍然稳定,大部分潜在买家现在都持观望态度。预计香港写字楼投资市场将于2020年聚焦于具有增值潜力的物业。

来源:中国基金报告安曼返回搜狐查看更多